购房签约的程序要求如下：
审核购房资格
购房者需要符合当地城市的购房资格要求，如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
签订认购书和购房合同
购房者与开发商签订房源认购书，并交纳认购金。认购书内容包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等。
双方平等协商后，将正式合同条款输入合同备案软件进行网上签约。购房合同需要明确双方的权利和义务，包括违约赔偿责任等。
银行签订贷款合同
若贷款购房，购房者需与银行签订贷款合同，并办理商品房抵押和贷款事宜。银行会要求开发商作为担保人。
房管局贷款合同备案登记
贷款完成后，购房者需到房管部门进行贷款合同备案登记，确认房屋产权被抵押给银行，以便日后查询房源信息。
办理过户手续
完成备案登记后，购房者可以办理过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
办理房产抵押权登记
若贷款购房，还需办理房产抵押权登记，确保银行对房屋的抵押权。
签约注意事项
购房者应仔细阅读合同内容，认准签约主体，确保企业名称与营业执照名称一致。
签订认购书时，双方应明确终止协议和索回定金的条件。
签约前，购房者应查验开发商的资格和商品房的预售证等相关证明文件。
委托代理人代为办理
若购房者不能亲自办理签约手续，可以委托代理人代为办理，并需办理委托公证手续。
合同备案
开发商在网上签约后，需要在规定时间内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续，并携带全部购房资料。
通过以上步骤，购房者可以完成购房签约的全部流程，确保自身权益得到保障。建议在签约过程中，咨询专业律师或顾问，确保合同内容合法合规，避免后期纠纷。