店面出租交税的程序如下:
增值税
一般纳税人:出租不动产的增值税税率为9%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。计算公式为:应就地预交的增值税 = [收取的租金 / (1 + 10%)] * 3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税 = [收取的租金 / (1 + 9%)] * 9% - 已经预交的税款。
小规模纳税人:个人出租非住房,以不含税租金收入的5%计算缴纳;个人出租住房,减按1.5%计算缴纳。如果月销售额≤10万或季度销售额≤30万,可享受免征增值税的优惠。
城市维护建设税
根据实际缴纳的增值税税额计算缴纳,适用税率为7%(市区)、5%(县城、镇)或1%(乡村)。
教育费附加和地方教育附加
按照实际缴纳的增值税税额的3%和2%计算缴纳。
房产税
按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
印花税
个人出租门店签订的合同,双方需按照财产租赁合同税目缴纳印花税,适用税率为千分之一,税额不足一元的按一元缴纳。
个人所得税
出租房屋取得的租金收入需要缴纳个人所得税,具体税率根据个人情况而定,一般按照实际收入计算。
其他税费
根据当地规定可能还需要缴纳土地使用税等其他税费。
办理纳税手续的推荐途径:
直接报税
到国税与地税办理服务厅领购各种纳税申报表、代收代缴税款报告表等,如实填写后,在法定纳税申报期内分别向上述机构所在地办理手续。
网上报税
利用网络方式进行相关的报税行为,向税务部门提出纳税申请,填写纳税申请审批表,向有关主管部门提出申报请求,主管税务机关审核无误后通知企业纳税人进行纳税申报。
委托房产管理部门代为征收
到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续,房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》和《房屋租赁登记备案证》。
建议:
建议选择网上报税的方式,方便快捷,节省时间和精力。
出租前务必了解清楚当地的具体税收政策,确保合法合规经营。