农村买房的交税程序如下:
测绘和评估
双方签订房屋买卖合同后,携带相关材料到房管部门测绘公司申请测绘,获得新的测绘图。
然后到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后出具评估报告,缴纳评估费。
缴纳税费
根据当地税务部门的规定,买卖双方需要缴纳相应的税费,如契税、个人所得税、营业税(增值税)、城市维护建设税、教育费附加等。
契税的缴纳标准根据房屋建筑面积和是否为首套房来确定,具体为:
房屋建筑面积在90平方米以下且是首套房的按1%缴纳;
面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;
面积超过140平方米的,按3%缴纳。
个人所得税通常按照转让收入减去房屋原值以及合理费用后的差额的20%计征,但如果房屋产权已满5年,则免征个人所得税。
营业税(增值税)适用于购买农村房屋未满一定年限(如2年)进行转让的情况,税率一般为5%左右,同时还可能需要缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
办理过户手续
携带上述所有材料,前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。
相关部门会对提交的文件进行审核,确认无误后,办理房屋产权的转移登记,在房产证和宅基地使用权证上进行变更,将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。
领取新的产权证书
过户手续完成后,买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证,证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。
建议在办理农村房屋买卖时,详细咨询当地房管部门和税务部门,了解具体的税费政策和办理流程,以确保顺利完成房屋买卖和过户手续。