购房软件骗局主要包括以下几种：
内部代购低价房
手段：犯罪嫌疑人声称拥有特殊渠道可以代购低价房，以此骗取购房者的钱财。他们可能会与房企内部人员勾结，制造出内部代购的假象。
擅自出售他人房产
手段：犯罪嫌疑人通过伪造相关证件等非法手段，擅自出售他人房产。在取得购房款后，立即卷款走人。对于有多位产权共有人的房子，在未取得全部共有人同意的情况下，其中一人无权擅自出售该房产。
房子已被抵押
手段：犯罪嫌疑人故意隐瞒房子已被抵押的情况，仍然对外出售该房子，从而骗取购房款。抵押房一般无法正常上市交易，但犯罪嫌疑人为了骗取钱财，会隐瞒这一重要信息。
虚构奖项和虚假数据
手段：在售楼处，开发商常常会摆出各种奖项，但这些奖项往往可以通过花钱购买。此外，售楼小姐在介绍房屋数据时，可能会夸大其词，如得房率、绿化率等，购房者应自行核实这些数据的真实性。
开盘好房极少
手段：新楼盘开售时，好房子通常会被保留到最后，每个月只推出几套，并且单价会迅速上升。开发商可能会利用这一点，诱导购房者急于购买。
景观昙花一现
手段：有些小区的景观在交房前一个月才会从外地买来直接插土进去，等楼盘卖光后，这些景观也就消失了。购房者在看房时，容易被这些表面的景观所迷惑。
实测面积有假
手段：虽然开发商会提供实测报告，但报告上的数据可能并不真实。购房者应仔细核实房屋的实际面积，避免被虚假数据所误导。
这些骗局都是为了骗取购房者的钱财，购房者应提高警惕，谨慎选择购房途径，并在购房过程中进行充分的调查和核实，以避免上当受骗。