土地创业金的计算方式主要 取决于土地的用途和房屋面积，以及不同地区可能存在的不同标准和调整系数。以下是几种不同类型土地的创业金计算方法：
住宅用地
计算方法：按评估价的一定比例（通常为30%-60%）收取。
例子：若某住宅用地评估价为每平方米2000元，出让金比例为50%，则每平方米的出让金为2000元×50% = 1000元。
商业用地
计算方法：通常按照土地评估价的40% - 70%计算。
例子：若某商业用地评估价为每平方米2000元，出让金比例为60%，则每平方米的出让金为2000元×60% = 1200元。
工业用地
计算方法：根据土地的基准地价乘以一定的修正系数。
说明：基准地价因地区而异，修正系数也会根据具体情况有所调整。
土地收益金
计算方法：通常按照房屋面积和基础价格（如每平米1000元）的一定比例（如1%）计算。
例子：若房屋面积为100平米，每平米价格为1000元，则土地收益金为100平米×1000元×1% = 10000元。
土地增值税
计算方法：应纳土地增值税=增值额×税率。增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
税率：实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例而定。
例子：若增值额为500万元，扣除项目金额为400万元，则增值额为100万元。根据税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，则应纳土地增值税为100万元×30% = 30万元。
建议在计算土地创业金时，详细了解当地的具体政策和标准，并咨询专业的土地评估机构或相关部门，以确保计算的准确性和合法性。