针对自家仓库的创业项目，以下是一些建议：
物流与仓储服务
物流服务：可以利用仓库的地理优势，提供物流服务，包括货物装卸、包装、配送等增值服务。也可以考虑将仓库分割出租给不同的客户，实现更高的利润率。
仓储服务：针对不同规模的企业提供仓储服务，包括冷藏、货架管理、包装、配送等增值服务。这种生意需求持续稳定，且可以根据市场需求灵活调整业务规模。
电商与网络销售
网络销售：可以利用仓库存储货物，开展B2B2C、B2B、C2C、B2C等电商业务。可以从事OEM生意，接单后与厂家沟通生产，合格后付款，将货运回仓库再发货。
跨境电商仓储：随着跨境电商的快速发展，提供跨境电商仓储服务也是一个不错的选择，包括仓储、分拣、打包等服务。
租赁业务
仓库租赁：将大型仓库分割出租给不同客户，提供不同大小的仓储空间，实现更高的利润率。也可以考虑将仓库整体租赁给其他企业或个人。
仓储设备租赁：提供仓储设备的租赁和销售服务，如货架、叉车、搬运设备等，满足客户的短期或长期需求。
专业增值服务
冷链物流服务：如果仓库具有冷藏设备，可以提供冷链物流服务，运输和存储易腐烂或易变质的物品，如食品、药品等。
货物储存和物流服务：在电子商务盛行的时代，提供仓储和物流服务需求越来越大，可以提供货物装卸、包装、标记、库存管理等服务。
农村仓库特色业务
农产品储存与加工：在农村仓库中，可以存储、贮藏、销售和加工粮食、水果、蔬菜等农产品，也可以进行加工，如加工成果汁、干果、腌菜等。
农用物资存放：农村仓库还可以用于存放种子、化肥等农用物资，满足农民在收获季节和农耕时期的需求。
结合当地特色
地方特产销售：如果仓库位置靠近小区繁华地区，可以考虑开超市，售卖各种超市产品以及新鲜的蔬菜水果、肉类、鸡蛋等。
社区服务项目：结合仓库的地理优势，提供社区服务项目，如外卖、面点制作、米粉批发、蒸米酒批发等。
合作与联盟
与电商平台合作：与电商平台合作，提供仓储和物流服务，利用平台的流量和订单量，增加仓库的利用率。
与周边商家合作：与周边商家建立合作关系，提供货物存储、分拣、打包等服务，形成产业链协同效应。
通过以上几种方式，可以充分利用自家仓库的优势，开展多样化的业务，实现创业目标。建议根据自身实际情况和市场环境，选择最适合自己的创业项目。