抵押贷款创业是一种常见的融资方式，可以帮助创业者获得所需的资金。以下是一些关键步骤和建议：
明确需求与规划
对创业项目有清晰的规划，明确所需资金的大致范围，这有助于确定抵押贷款的额度和贷款方向。
选择合适的贷款机构
货比三家，选择最适合自己的银行和金融机构，综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素。
准备丰富的材料
提供稳定的工作证明、收入流水、个人信用报告等，以证明还款能力。
父母需提供房产证、身份证、户口本等房产相关证明材料，以及他们的收入证明（如有）。
选择合适的抵押物
可以选择不动产（如土地、房屋）、动产（如股票、国债、企业债券、金银珠宝首饰）或无形资产（如专利权、著作权）作为抵押物。
申请贷款
填写贷款申请表，并提交所需材料给银行或金融机构。银行会进行审核，审批通过后发放贷款。
优化贷款方案
根据自身的收入情况和创业项目的预期收益，与贷款机构协商合理的还款方式和期限，如等额本息、等额本金或先息后本等。
注意贷款条件
抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果需要购置沿街商业房，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
考虑其他融资方式
如果没有足够的抵押物，可以考虑担保贷款或无抵押贷款。高收入阶层的人员可以通过担保或信用贷款获得资金。
通过以上步骤，创业者可以更好地利用抵押贷款进行创业融资。建议在申请贷款前，详细咨询银行或金融机构，了解所有相关条款和条件，确保贷款过程顺利。