在辽宁选择创业餐饮的地址时，可以参考以下几个关键步骤和因素：
市场调研
对沈阳的餐饮市场进行深入的调研，了解当地人的饮食习惯、口味偏好及消费能力。
关注竞争对手的情况，包括他们的经营模式、菜品特色及价格策略等，以便为自己的餐厅制定更为合理的经营计划。
明确目标市场和定位
在选址前，明确自己的餐饮店定位和目标市场，如面向大众消费者的快餐店或针对高端客户的精致餐厅。
根据目标市场和定位，有针对性地寻找合适的商圈和店铺。
商圈选择
沈阳拥有多个繁华的商圈，如中街、太原街等。选择商圈时，要结合餐厅定位和目标消费群体，如高端商圈适合高端餐厅，居民区或学校周边适合性价比餐厅。
关注商圈内的交通状况，确保顾客能够方便地到达餐厅。
店铺位置
在商圈内选择合适的店铺位置，靠近商圈中心或人流密集的地方更容易吸引顾客。
店铺的可见性和可达性也很重要，应容易被行人发现且方便顾客进出。可以考虑在店铺门前设置吸引人的装饰或广告牌。
租金成本
租金成本是选址过程中的重要因素，不同的商圈和位置租金差异很大。
根据自身的资金状况和经营计划，选择合适的租金水平，避免因租金过高给日后经营带来过大压力。
周边环境
关注店铺周边的环境，包括其他餐饮店、娱乐场所等配套设施，以及建筑结构和装修风格是否符合餐饮经营的需要。
周边环境会影响顾客的用餐体验和餐厅的整体形象。
未来发展潜力
在选址时，考虑未来的发展潜力，关注政府规划、城市建设等因素，选择具有发展潜力的地段。
实地考察
对目标店铺进行实地考察，了解周边人群流量、走向及店铺周围的情况，避免选择商业盲区或环境不佳的地段。
评估竞争环境
对目标商圈内的竞争环境进行深入评估，了解周边餐饮店的类型、品质、价格和服务等特点，找到自己的差异化优势。
合同谈判
在确定店铺后，与房东进行租金和合同的谈判，尽量争取到合理的租金递增条款，以降低未来经营风险。
通过以上步骤和因素的综合考虑，可以更准确地选择适合自己餐饮店的地址，为成功创业打下坚实的基础。