小学托管创业选址需要综合考虑多个因素，以确保选择到合适的场地。以下是一些关键要点：
就近原则
选择靠近学校的地点，方便家长接送孩子，减少交通安全隐患。优先考虑距离学校不超过500米（甚至200米以内更佳）的场地。
交通便利原则
场地周边应有完善的交通网络，包括公交车站、地铁站等公共交通工具，方便家长和学生出行。确保有足够的停车位，满足家长接送孩子时的停车需求。
安全原则
避开治安较差的地区，确保孩子们的安全。选择位于低楼层的场地（一般建议不超过三楼），减少安全隐患。
环境原则
场地周边环境应安静、整洁，有利于孩子们的学习和休息。避免选择靠近嘈杂的工厂、施工工地等场所。
竞争与合作原则
了解周边学校对托管班的需求，以及学校周边其他托管班的规模实力、收费标准、经营状态等。在竞争激烈的市场中，寻找差异化的竞争优势，如提供特色课程、优质服务等。也可以考虑与周边托管班进行合作，共同开发市场资源。
市场调研
通过问卷调查、访谈、网络调研等方式，收集目标区域内家长对托管服务的需求点、竞争对手的情况以及潜在客户的规模等信息。分析目标区域内的市场需求、竞争态势以及发展潜力，为选址提供数据支持。
确定选址范围
根据市场调研结果，确定目标区域内的选址范围。优先考虑靠近学校、交通便利、环境整洁且安全的场地。
实地考察
对选址范围内的场地进行实地考察，了解场地的具体位置、周边环境、交通状况以及建筑质量等信息。
学校选择
学校的知名度、生源情况、放学时间、是否有寄餐等因素都很重要。建议选择学生人数在1000人以上的学校，且放学时间要比较早，家长没时间接送，辅导托管班需求率大。
交通条件
考虑托管班附近的交通条件，如交通道路是否单行线、停车是否方便、是否经常堵车等。
了解竞争对手
投资者在开班之前可以通过调查问卷、走访、电话咨询等方式，了解到竞争对手一些具体的情况，然后根据分析和对比的方式得出应对方案。
选址渠道
可以通过专业的房产中介介绍，或者自己去走访锁定的区域，也可两者同时进行。
面积要求
根据主营业务，校区可自主搭配大教室、中型教室、小教室的数量。建议场地尽量不小于300平方米，首次开办校区的创业者，如果考虑后期发展，同时适度控制风险，建议可以选择500平方左右的场地。
其他注意事项
考虑场址安全，避免车辆横流的大马路，场地楼层、二楼以上门窗是否安装护栏，消防安全也是一大考虑因素。
尽量选择在中小学附近，学校生源要在1500+学生以上，一到三年级的学生越多越好。
综合以上要点，小学托管创业选址应优先考虑靠近学校、交通便利、环境整洁且安全的场地，并进行充分的市场调研和实地考察，以确保选择到合适的场地。