物流园的创业可以从多个方面入手，以下是一些建议：
租赁场地和提供增值服务
将物流园区内的土地或仓库出租给物流公司、仓储企业等，收取租金。
提供增值服务，如仓储管理、货物配送、包装等，为企业提供一站式物流解决方案。
供应链金融
为入驻企业提供金融服务，如货款融资、供应链贷款等，赚取利差。
物流信息平台
搭建物流信息平台，为企业提供信息对接、订单匹配、货运跟踪等服务。
跨境电商
利用园区优势，开展跨境电商业务，吸引国内外企业入驻。
物流设备销售
在园区内销售物流设备、包装材料等，满足企业需求。
物流培训与咨询
提供物流培训、咨询服务，帮助企业提高物流管理水平。
物流技术研发
投入资金研发物流新技术、新设备，提高园区竞争力。
轻资产战略
与物流园区的原来股东签订分阶段入股协议或承包经营协议，控制物流园区经营权。
将物流园区按功能块区切割并预售，用预售收益权建设硬件设施。
周边配套服务
投放充电桩，满足电动车用户的充电需求。
开设小型餐馆、商务酒店、汽修店等，提供便捷的服务，增加客流量和收入。
市场定位与项目规划
明确物流业务领域和目标客户群体，制定详细的项目规划，包括园区规模、布局、设施建设等。
运营策略
通过线上线下相结合的方式开展品牌宣传、招商推广等活动，扩大项目知名度。
与上下游企业建立战略合作关系，共享资源，降低运营成本。
引入先进的物流管理信息系统，提高运营效率，降低人力成本。
注重服务质量与客户体验
提供专业、高效的物流服务，确保客户满意度。
关注客户反馈，持续优化服务流程，提升服务质量。
合法经营与风险管理
确保物流公司在运营过程中遵守国家相关法律法规，避免不必要的法律风险。
在创业初期积累足够的资金和资源，以应对可能出现的挑战和风险。
通过以上方式，可以有效地开展物流园的创业，实现经济效益和社会效益的双丰收。建议根据自身实际情况和市场环境，选择合适的创业路径和策略。