通过抵押房产或其他资产来创业并赚钱的方式主要有以下几种：
启动和扩展实体业务
实体店铺：创业者可以通过抵押房产获得资金，用于租赁店铺、装修店面和采购商品，从而顺利启动店铺运营。
已有业务扩展：对于已经经营多年的企业，可以利用抵押贷款的资金来扩大店面、增加菜品种类或升级厨房设备，满足生意扩张的需求。
进入新商业领域
新项目投资：创业者如果发现新的商机，可以利用抵押贷款的资金进行新项目的投资，尝试新的商业模式，开拓新市场。
投资其他项目
金融产品：将房产等资产进行抵押贷款后，获得的资金可以用于投资股票、基金、房地产等具有潜力的项目，通过投资收益实现资产增值。
理财产品：将抵押房产获得的资金用于购买稳健的理财产品，获取稳定的收益。
增加收入和现金流
房屋出租：将房产抵押后，除了可以获得贷款资金外，还可以将房屋出租，增加每月的收入。
其他经营需求
扩大经营规模：创业者可以利用抵押房产获得的资金来扩大经营规模，如开设新店、增加库存等，从而提升销售收入和盈利能力。
注意事项
风险控制：在进行房产抵押贷款前，创业者必须充分考虑贷款金额、利息、房屋评估和预期收益等风险因素。
合法合规：确保贷款程序合法和规范，抵押物鉴定和评估体系完善，避免法律纠纷。
信誉度：建立良好的客户信誉度，提高客户满意度和忠诚度，实现可持续发展。
市场了解：加强对市场的了解，根据市场需求不断优化自身业务和产品，提高市场竞争力。
通过合理利用抵押贷款这一金融工具，创业者可以在商业领域中创造出属于自己的成功。