对于12万元的创业项目，以下是一些建议：
开一家工作室
项目内容：主要投资于硬件，如租赁工作室、购买电脑和手机等。
运营方式：可以轮流做热门项目，采用全套直播引流—售中—成交的技术支持，缩短产出时间，三到五天即可上手批量产出。
开设小吃店或小商店
项目内容：在学校、小区附近或马路边开设小吃店或小商店，投资小，风险低。
运营方式：可以经营面食产品、卖菜、贴手机膜、摆地摊卖外资、帽子等，这些生意虽然辛苦，但相对不容易亏损。
社区生鲜店
项目内容：提供生态食品如农家有机蔬菜、鸡、鸭、牛羊肉等，采用线上加线下的模式，定位中高端小区，做好社群服务。
运营方式：选址合适，注重产品质量和顾客服务，满足居民对生鲜食品的需求。
网上教育培训
项目内容：利用互联网提供远程教育服务，可以包括各类课程和培训。
运营方式：建立自己的网上学校，聘请著名教授和专家任教，经过相关工商部门批准后即可营业。
健康轻食店
项目内容：提供低脂、低糖、高纤维的餐品，深受消费者喜爱。
运营方式：选址社区中心地带，注重产品质量和顾客服务，提供多样化的产品系列。
智能家居体验馆
项目内容：展示各种智能家居产品，让顾客亲身体验其便捷与舒适。
运营方式：选址合适，注重产品展示和顾客体验，提供专业的技术支持和咨询服务。
精品鲜奶吧
项目内容：提供新鲜的巴氏鲜奶、手工酸奶、水果捞、酸奶马卡龙等健康饮品。
运营方式：选址社区中心地带，注重产品质量和顾客服务，提供多样化的产品系列和个性化的服务。
自助洗衣店
项目内容：采用投币启动洗衣机、干洗机，提供自助洗衣服务。
运营方式：适合在大专院校附近、住户集中的居民区、医院、宾馆等人口密集地区开设，前景广阔。
奶吧
项目内容：提供牛奶等乳制品，设休闲风格浓厚的卡座。
运营方式：借鉴茶吧、陶吧、书吧等经营模式，注重产品品质和顾客服务。
水培花卉
项目内容：生产水培花卉，提供婴幼儿专用产品如坐便器、儿童健身运动车等。
运营方式：选址合适，注重产品质量和顾客服务，利用社交媒体和线上平台进行宣传和推广。
木质餐具专卖
项目内容：销售木质餐具，适合宝宝使用。
运营方式：选址合适，注重产品质量和顾客服务，提供多样化的产品系列和个性化的服务。
这些项目都具有较低的投资门槛和一定的市场需求，可以根据个人兴趣、技能和地理位置进行选择。建议在创业前进行充分的市场调研和风险评估，确保项目的可行性和可持续性。