回迁房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
土地性质
回迁房：土地性质一般为划拨土地，是政府或开发商因拆迁补偿提供给回迁户的房屋，通常没有缴纳土地出让金。
商品房：土地性质为出让土地，开发商通过竞拍或协议获得土地使用权，并支付土地出让金后进行建设。
产权
回迁房：产权可能不完整，因为很多回迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不具备完全的土地使用权和房屋所有权。
商品房：产权完整，具备完全的房屋所有权和土地使用权，可以依法进行买卖、抵押、出租、赠与和继承等。
价格
回迁房：价格相对较低，因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金。
商品房：价格较高，受市场供需关系影响较大，且与地段等因素有关。
交易限制
回迁房：交易可能受到更多限制，例如需要满足特定条件或在特定时间段内才能交易，且有些回迁房可能不允许办理房产证，限制了自由买卖。
商品房：交易相对自由，只要符合相关法律法规，购房者可以办理房产过户手续。
房屋质量
回迁房：由于建筑成本控制，可能存在房屋质量问题，如墙体开裂、管道渗水、电路故障等，且隔音效果较差。
商品房：一般有较高的建筑质量标准和较完善的配套设施，居住体验较好。
配套设施
回迁房：通常位于城市边缘或偏远地区，配套设施不完善，交通不便。
商品房：通常位于城市中心或较为繁华的地段，配套设施完善，生活便利。
买卖关系
回迁房：购买基础是拆迁补偿协议，而非商品房买卖合同。
商品房：购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同。
综上所述，回迁房和商品房在土地性质、产权、价格、交易限制、房屋质量、配套设施和买卖关系等方面存在显著差异。购房者在选择购买时应充分了解这些区别，并根据自身需求做出合理选择。