一、购房政策与资格要求
限购政策 成都实行区域限购，一人只能购买1套房，第二套房首付比例40%起。 - 高新区、南部园区等核心区域限购较严格，非本地户籍需满足社保/个税连续缴纳24个月以上。
社保/个税要求
非本地户籍需在购房区域连续缴纳社保或个税满2年，且家庭无其他自有住房。
二、区域选择建议
核心区域（推荐）
- 金融城、大源、市一医院、城南宜家、天府长城： 位于城市核心地段，配套完善，基础设施成熟，适合追求稳定与资源保障的购房者。总价范围100万起，适合长持投资。 - 高新区（如高新南区）
近郊与远郊选择
- 近郊（如龙潭寺、新都）：配套逐步完善，通勤时间较短，适合预算有限但希望拥有较大空间的家庭。 - 远郊（如青白江区、金堂）：发展潜力较大，但需注意配套不足、人口流入缓慢等问题。
三、购房注意事项
房产类型选择
- 优先考虑毛坯房，可自主设计装修，降低成本。避免购买老旧二手房，建议实地考察房龄及装修质量。 - 新开发项目建议选择南北通透户型，避开楼栋中央位置。
配套与学区
- 购买前务必确认小区划片学校，优质学区可显著提升房产价值。关注小区绿化率、容积率等指标。
贷款与资金管理
- 优先使用公积金贷款，利率较低且长期稳定。避免超高层住宅（总层数>32层），这类房产保值性较差。
交易风险控制
- 选择政府周边3-5公里内楼盘，降低人文风险。签订合同时注意合同细节，建议聘请专业中介。
四、购房流程建议
前期规划
- 确定预算、户型需求，制定区域偏好清单。2. 信息收集
- 通过官方渠道或购房通查询限购、社保资格，实地考察楼盘。3. 决策与签约
- 对比不同楼盘，选择性价比最优的房源，签订合同时注意附加条款。4. 后期跟进
- 办理过户、贷款手续，配合物业交接，确保权益落实。
五、总结
成都购房需结合政策导向与个人需求，核心区域与潜力板块并存。建议优先选择金融城、高新区等配套成熟区域，注重长期价值而非短期波动。购房时务必做好实地考察，合理规划资金与风险，避免因信息不对称导致决策失误。