地役权是指不动产权利人（需役地或供役地所有人）为使用自己不动产的便利或提高其效益，按照合同约定利用他人不动产的权利。以下是具体解析：
一、基本定义
需役地与供役地 - 需役地：
需利用他人不动产以提高自身不动产效益的土地（如通行、采光、排水等）。 - 供役地：提供便利的土地。
核心功能 通过合同约定，需役地权利人可利用供役地实现通行、排水、采光等权益，例如需役地被他人土地包围需通行时，可通过供役地通行。
二、法律特征
从属性与不可分性
地役权从属于需役地所有权或使用权，不得单独存在或转让，必须与需役地一并转移。
设立方式
- 明示地役权： 通过书面合同明确约定。 - 默示地役权
效力对抗 未经登记不得对抗善意第三人，但登记后具有对抗效力。
三、设立要求
合同要素
需役地与供役地明确、权利义务具体，且不违反法律规定。
期限限制
期限不得超过需役地用益物权剩余期限，且不得早于供役地土地承包经营权到期时设立。
四、法律后果
供役地义务： 供役地权利人需按合同约定允许地役权人行使权利，不得妨害。- 需役地权益
五、国际视角
不同法域对地役权有不同规定，例如印度通过《印度地役权法》调整需役地所有人对供役地的权利。我国《民法典》自2020年实施后，对地役权进行了系统规范。
总结：地役权通过合同利用他人土地实现权益，具有从属性、不可分性，设立需书面合同且效力受登记影响，是调整不动产利用关系的重要法律制度。