根据2025年最新政策，西安市二套房首付比例及贷款政策如下：
一、首付比例标准
普通住房
- 面积≤144㎡：首付比例不低于40%
- 面积>144㎡：首付比例不低于50%
非普通住房（如公寓、写字楼等）
- 首付比例统一为50%
二、公积金贷款政策
二套房公积金贷款
结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购房的，首付比例不低于25%；
若使用商业贷款结清首套，则首付比例不低于25%。
三、其他说明
多子女家庭优惠
购买首套房时，若家庭子女数量≥2个，首付比例可下调5%：
- 面积≤144㎡首付15%
- 面积>144㎡首付25%
政策调整说明
2025年3月政策调整后，二套房首付比例统一降至25%，公积金贷款首付比例也有所下调，旨在降低购房者资金压力。 但需注意，政策可能随市场变化调整，建议办理前咨询当地银行或住建部门。
四、注意事项
以上政策适用于已结清房贷的职工家庭，若存在未结贷款，需参考最新贷款政策；
非住宅类房产（如商铺、公寓）首付比例与普通住宅有明显差异。
建议办理贷款前，通过官方渠道核实最新政策，以确保信息准确性。