买房子是人生重要决策，需注意以下关键事项，结合权威信息综合整理如下：
一、前期规划与资质审查
确认五证齐全 必须检查《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）证》，避免因证件不全导致无法交房。
核实开发商资质
通过资质审查确保开发商具备合法开发资格，防止违规建筑风险。
了解产权期限
住宅用地70年、工业用地50年、商用用地40年，注意土地开发周期对产权剩余年限的影响。
二、房屋选择与位置
避开老旧小区
优先选择近5年内的次新房，避免购买老破小，减少维修成本和潜在安全隐患。
注重户型与采光
选择南北通透、采光良好的户型，避免低层、顶层及采光差、通风不良的户型。
地段与配套
结合自身需求（如学区、交通）选择区域，优先考虑地铁沿线、配套完善的成熟社区。
三、合同与付款
规范签订合同
签订书面合同，明确卖方身份、产权状况、交付时间等条款，避免口头承诺。
警惕返点返现陷阱
确认优惠来源，将返现金额明确写入合同，防止隐性收费。
安全付款方式
房款应支付至合同指定账户，避免直接转账给个人，保留票据核对环节。
四、风险防范与后续
办理预告登记
防止开发商一房二卖，可要求办理不动产预告登记。
及时办理产权证
购房后需在规定时间内申请产权转移登记，避免因延误影响权益。
长期持有规划
若为自住，无需过度追求学区或地段溢价；若为投资，需关注区域发展规划。
五、其他注意事项
避开违建房和老破小： 公寓、非正规建筑存在安全隐患且产权风险高。 合理规划预算
实地考察：亲自查看房屋质量、小区绿化及物业服务，形成直观判断。
购房前建议咨询专业人士，结合自身需求制定个性化方案，降低决策风险。