外地人在广州买房需要什么条件

外地人在广州购房需满足以下条件，综合多个权威政策文件整理如下：

一、基本购房资格条件

社保/个税要求

- 需提供购房前5年连续缴纳3年（36个月）的社保或个税证明。

- 首套房与二套房标准统一，均以社保/个税缴纳时长为准。

身份证明材料

- 身份证、户口簿等基础证件。

二、贷款条件

首付比例

- 首套房：需支付购房款总额30%以上首付款。

- 二套房：若贷款已结清，可按首套房比例执行；若未结清则按二套房比例（70%）执行。

年龄限制

- 男性不超过65岁，女性不超过60岁，需以购房时年龄加贷款期限计算。

收入与信用要求

- 需提供广州收入证明、单位营业执照及工资流水，证明稳定收入与还款能力。

三、其他限制条件

家庭购房记录

- 全体家庭成员在广州无其他住房记录。

社保/个税补缴限制

- 不得通过补缴证明购房。

区域差异

- 从化、增城区不纳入限购范围。

四、特殊群体说明

港澳台及外籍人士：

需提供1年以上广州居住证明及工作证明。

公寓购房：2017年3月30日前土地出让的公寓需取得不动产证满2年方可转让。

五、迁户口政策

购房后迁户口流程与广州户籍人士基本一致，需提供购房合同、身份证等材料。

以上条件综合自广州市住房保障政策及最新调整，建议办理前咨询当地房产管理部门确认最新细则。