关于农村土地买卖新政策，综合权威信息整理如下：
一、政策核心内容
三权分置与资格权保障 我国农村宅基地实行“所有权、资格权、使用权三权分置”，保障农民对宅基地的资格权，允许在符合规划的前提下跨村流转。例如浙江义乌等地试点允许县域内跨村集体流转宅基地。
跨村交易试点范围
试点地区突破传统“一村一界”限制，允许同一乡镇或县域内的农民进行宅基地买卖，但需遵守土地用途管制和村委会审核程序。
市场机制引入
政府不再直接干预定价，买卖双方自主协商，同时建立土地流转纠纷调解仲裁机制，保护农民权益。
二、关键条件与限制
主体资格
买卖双方必须为农村户口，确保土地流转在农村集体经济组织成员之间进行，防止城市资本过度涌入。
土地用途与规划
仅允许转让作为宅基地的房屋及附属设施，且需符合乡村规划，禁止用于工业用途。
程序规范
需经村委会审核同意，并报乡（镇）政府备案，确保不损害其他村民利益。
三、政策意义与影响
激活农村资源
通过跨村交易和市场化运作，盘活闲置宅基地，增加农民财产性收入，推动农村经济发展。
权益保护强化
明确土地流转合同条款，建立纠纷解决机制，保障农民在流转过程中的知情权、决策权及收益权。
风险防控
严格限制城镇居民购买宅基地，试点地区探索通过“以工代赈”等政策平衡发展需求与农民权益。
四、地区差异与注意事项
试点先行： 目前全国仅部分地区开展跨村交易试点，如浙江义乌，其他地区需结合实际情况探索。 政策风险
以上政策仍需在中央指导下结合地方实际推进，农民应关注当地最新政策细则，依法依规维护自身权益。