中央空调与普通空调的优缺点如下：
中央空调的优点
整体调控：
中央空调可以对整个建筑物的温度进行统一调控，保持室内空气的舒适度。
美观：
中央空调的室内机隐藏在建筑内部，不占用室内空间，美观大方。
静音：
中央空调的室内机位于室外或建筑内部的机房，减少了噪音对居住者的干扰。
节能：
中央空调可以通过管道将冷热气送到各个房间，能源消耗相对较低，而且可以实现整体节能控制。
健康：
中央空调系统可以过滤空气中的灰尘、异味等，提供更加健康的室内环境。
中央空调的缺点
高成本：
中央空调的安装和维护成本较高，需要专业人员进行设计和安装。
复杂维护：
中央空调的管道需要定期清洗和维护，以保持空气质量和健康。
技术要求：
中央空调的控制系统较为复杂，需要一定的技术和操作知识。
安装麻烦：
中央空调需要在房屋建造阶段进行预留管道和空调系统的设计，安装相对较麻烦。
维修困难：
中央空调的维修需要专业技术和设备，修理周期长，影响使用。
普通空调的优点
低成本：
普通空调的安装和维护成本较低，适用于一般家庭和小型商业场所。
简便维修：
普通空调的维修相对简便，可以快速修复，不影响使用。
灵活性：
普通空调适用于各种房屋类型和空间大小，灵活性较强。
局部调控：
普通空调可以根据需要进行单独控制，不需要为整个房间或建筑物提供一致的温度和湿度。
移动方便：
普通空调可以根据需要进行移动和更换，适用于租房或临时使用的场合。
普通空调的缺点
局部效果：
普通空调只能为单个房间提供冷热空气，不能为整个房间或建筑物提供一致的温度和湿度。
占用空间：
普通空调需要在室内设置室内机，占用一定空间。
噪音问题：
普通空调的室内机噪音相对较大，可能影响居住者的休息和工作。
能耗较高：
普通空调一般只能针对单个房间进行控制，如果要达到整个房屋的制冷或制热效果，需要同时开启多个空调，能源消耗相对较高。
总结
中央空调适合对室内温度和湿度有较高要求、追求美观和安静环境的用户，尤其是大型住宅和办公楼。但其安装和维护成本较高，需要专业人员进行操作。
普通空调适合对成本敏感、需要灵活移动和简单维护的用户，适用于小型住宅和临时使用场合。但其无法实现整体温度和湿度的控制，且能耗相对较高。
根据以上分析，业主在选择空调系统时，应根据自身的需求、预算和房屋条件来综合考虑。