电商仓库年租的计算通常涉及以下几个关键因素：
仓库面积
仓库面积是决定租金的重要指标。一般来说，仓库租金与面积成正比关系，即面积越大，租金越高。电商企业需要根据自身的库存需求和销售规模来选择合适的仓库面积，以平衡成本和需求之间的关系。
地理位置
仓库的地理位置也会影响租金。一线城市的仓库租金相对较高，而二三线城市的仓库租金相对较低。具体价格还需根据仓库的位置、设施、面积等因素而定。
设施和设备
仓库的设施和设备（如流水线、PDA、叉车、仓储货架等）也会影响租金。设施越先进、设备越齐全，租金通常也越高。
仓储周期
货物在仓库中停留的时间，通常以天、周或月为单位，也会影响租金的计算。
其他费用
可能包括物业管理费、装卸搬运费、保养费、检测费、加工费等。
具体计算方式
基础租金
例如，一个仓库的面积为1000平方米，基础租金为每平方米每天1元，租赁期限为30天，则租金计算如下：
$$
\text{租金} = 1000 \text{平方米} \times 1 \text{元/平方米/天} \times 30 \text{天} = 30,000 \text{元}
$$
库内操作费
库内操作费包括入库、出库、保管、分拣、打包、贴单等服务，具体费用根据产品的体积大小、重量、SKU、可操作的难易程度和日发单量的多少而定，一般费用在1-4元之间。
配送费用
配送费用主要根据货物的种类、物料的重量和物料运输的远近有关，具体费用在3.5元以上。
装卸费用
装卸费用主要按吨位收费，按装卸时间收费或是按用工个数收费，一般费用在0.15元以上。
增值服务费用
可能包括打标贴牌、特殊包装等增值服务，具体费用根据服务内容而定。
综合计算
将上述各项费用相加，即可得到电商仓库的年租总额：
$$
\text{年租总额} = \text{基础租金} \times 365 \text{天} + \text{库内操作费} + \text{配送费用} + \text{装卸费用} + \text{增值服务费用}
$$
建议
选择合适的仓库：根据自身的库存需求和销售规模选择合适的仓库面积和位置，以平衡成本和需求。
了解费用构成：明确各项费用的具体标准和计算方式，以便更好地控制和预算。
比较不同供应商：咨询多家仓库提供商，比较不同供应商的收费标准和提供的服务，选择性价比最高的方案。