对于创业者来说，选择合适的房产需要考虑多个因素，包括业务类型、目标客户群、地理位置、经济成本以及未来发展规划等。以下是一些建议：
个人工作需求
如果创业者需要灵活的工作时间，不受传统办公时间限制，那么拥有一套自己的小公寓或私人工作室会非常方便。这样的房产可以是高层或小高层，面积在59-99平米之间，南北通透，舒适空间设计。
商住两用房产
商住楼通常不在限购范围内，适合创业初期需要同时兼顾办公和居住的需求。创业者应根据自身经济状况和创业时间长短，考虑周围商业环境和城市未来规划，选择具有商业价值和长远发展潜力的商住楼。
商业用途建筑
位于商业区或高流量地段的房产，如商场、写字楼、零售店等，能够吸引更多顾客和客户。这类房产适合需要大量空间或专业设备的业务。
居住和商业混合用途房产
在市中心或繁华区域的公寓楼下有商店或办公室，可以吸引到居住附近的客户。这种混合用途的房产适合家庭式餐厅、小型工作室等小型业务。
学区房
学区房升值空间较大，适合那些不追求居住品质，只关心子女教育的创业者。学区房通常位于市区，教育资源丰富，需求量大，价格相对较高。
郊区房产
投资郊区的房产可能会在棚户区改造或大面积改造危房时期获得较好的收益。选择郊区房产时，要考虑到未来几年的发展情况，选择具有潜力的区域。
经济成本核算
创业者需要根据自身经济状况进行楼盘选择，考虑租金成本和房贷月供。如果经济条件允许，购买商住楼可能是一个不错的选择，因为其租金相对较低，且不受限购政策影响。
市场研究和商业计划
无论选择何种类型的房产，都应进行充分的市场研究和商业计划，确保选址符合业务需求和目标客户群体。了解房源的优势和不足，选择最适合自己业务的房产。
综上所述，创业者应根据自身业务需求、经济状况和未来发展规划，选择最适合自己的房产类型和位置。无论是小公寓、商住两用楼、商业用途建筑还是学区房，关键是要确保房产能够满足业务需求并具有良好的发展前景。