加盟创业最怕的问题包括：
项目不靠谱
诱人的利润和动人的承诺可能只是加盟或连锁的圈套，创业者需仔细辨别以免上当受骗。
企业不规范的经营模式
如没有实际的办公场所或未注册公司，这类企业可能存在法律风险和经营不稳定问题。
加盟合同的法律风险
合同中可能存在“霸王条款”，如“不能在异地开设分店”等限制性条款，或在违约时不退加盟费和保证金。
虚假宣传
品牌方可能夸大其词，宣称拥有独家配方或产品专利，但实际上并无实际运营能力，或市场前景被虚构。
资金问题
没有足够的资金是创业失败的一个首要条件，资金链断裂可能导致企业“跑路”或“倒闭”。
信心和毅力不足
创业过程中会遇到很多难题，缺乏信心和坚持的毅力很容易让创业者放弃。
竞争压力
初期创业面临激烈竞争，创业者需要避免价格战等恶性竞争方式。
供应链问题
品牌方可能要求使用统一提供的原材料，价格高且供货不及时，影响正常经营。
区域保护缺失
品牌方在合同中未明确区域保护条款，或虽有条款但执行不力，导致同一品牌的店铺过于密集，竞争激烈。
店铺选址误导
品牌方提供的选址数据可能不真实，或选址人员不专业，导致选址不当。
装修设计套路
品牌方可能要求按照统一风格装修，费用高且质量不高。
综上所述，加盟创业最怕的是项目不靠谱、企业不规范、合同法律风险、虚假宣传、资金不足、信心和毅力不足、竞争压力、供应链问题、区域保护缺失、店铺选址误导和装修设计套路等问题。创业者应仔细辨别和评估这些风险，做好充分准备，以降低创业失败的可能性。