门店转让的程序主要包括以下几个步骤:
确定转让人的身份
核实转让者是否为店铺的产权所有者,查看相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等是否齐全有效。
洽谈转让事宜
双方就转让价格、租金及店面内经营设备、装修等具体事宜进行协商,并签订定金协议以确保交易的诚意。
签订转让协议及租赁合同
双方正式签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,明确双方的权利与义务,确保合同的法律效力。
支付转让费用
合同签订后,按约定方式支付转让费用,并办理过户变更手续,包括工商更名登记等,以确立接手方经营的合法性。
协助过户变更手续
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,接手方应及时到工商部门办理更名登记手续。
检查转租权
如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并确认其转租权,确保合同的完整性和有效性。
验收交房
交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,以备以后还房时核对。
公证及登记
涉及公证事务的,必须依法向公证书机关提出店铺转让的公正申请,并确保所提交材料真实齐全。完成上述步骤以后,必须前往国家房地产管理部门进行店铺转让相关登记手续的办理,待不动产登记证书颁发之后,便可正式拥有新取得的店铺所有权证。
发布转让信息
在实施店铺转让行为前,需要发布转让信息,确保信息覆盖广泛,吸引潜在买家。可以通过抖音、闲鱼、五八同城等平台发布店铺转让信息。
跟进与沟通
在转让过程中,需要与潜在买家保持沟通,解答疑问,并跟进转让进度,确保交易顺利完成。
通过以上步骤,可以确保门店转让的合法性和双方权益的保障。建议在转让过程中咨询专业律师或中介机构,以确保所有程序的合法性和有效性。