房屋征收需要什么程序

时间:2025-01-18 08:23:43 程序应用

房屋征收需要遵循以下程序:

征收拆迁决定程序

制定强拆计划:征拆方根据要求上报房屋拆迁计划,包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况。

发布暂停办理相关手续的通知:征拆方向相关部门发出暂停办理相关手续的通知,包括暂停核发营业执照、土地使用权证,禁止房屋新建、扩建等。

调查登记:对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查,尤其对没有登记的建筑进行认定和处理,并给出处理意见。

征收补偿程序

拟定、公告征收补偿方案:在调查登记完成后,房屋征收部门会拟定征收补偿方案,经过有关部门的论证、修改后进行公告,征求公众意见(不少于30天)。

召开听证会:如果多数人认为公告的补偿方案不合理,征拆部门应当组织召开听证会,并根据相关法律法规、听证会的情况修改补偿方案。

房屋评估:征拆方和被征拆迁人在规定时间内共同选择评估机构,并进行房屋评估,评估机构依法出具分户评估报告。被征拆人对评估结果有异议的,可以申请复核和鉴定。

签订征拆补偿协议:在双方达成一致后,签订征拆补偿协议。

其他相关程序

社会稳定风险评估:作出房屋征收决定前要进行社会稳定风险评估,确保征收过程不会引发社会不稳定。

补偿费用管理:征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用,确保被征收人的合法权益得到保障。

评估机构选定:通过协商或投票等方式选定具有资质的评估机构,并进行现场评估。

征收决定公告:市、县级人民政府作出房屋征收决定后,应进行公告,并告知公众。

行政复议和行政诉讼:被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

这些程序旨在确保房屋征收过程的合法性、公正性和透明度,保障被征收人的合法权益。在实际操作中,各步骤应严格按照相关法律法规执行,确保征收行为的合法性和合理性。