购买新房的程序一般包括以下步骤：
准备买房
明确购房需求，包括区域位置、面积、户型等具体要求。
做好预算，根据现金数量和贷款额度确定购房总价范围。
挑选房源
通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解新房房源信息。
综合比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素。
实地考察，查看“五证两书”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
实地看房
看房时要注意考察房屋的户型、朝向、楼层、装修标准、小区配套设施、周边环境等。
考察周边配套设施，如超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院等。
认购签约
签订认购书，填写个人信息，支付定金，保存收据。
认购书内容包括房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等。
准备相关证件
根据付款方式（全款、贷款、公积金等）准备相应的证件材料。
贷款办理 （如果选择贷款购房）：
提交贷款申请及相关材料给银行。
银行审核通过后，签订贷款合同。
过户与交房
完成过户手续，包括缴纳税费、办理产权证等。
开发商交房，验收房屋。
验房入住
验房时要结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。
买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
建议购房者在购房过程中仔细阅读合同条款，确保自身权益，并在遇到问题时及时咨询专业人士。