房屋签约程序一般包括以下步骤：
了解合同条款与制定策略
买卖双方需了解购房合同的基本条款，并与经纪商量出价与谈判策略。
确立合同内容
明确价格、订金、交房日期和其他附加条件，如贷款和验房等。
签字与递交合同
双方签字并递交合同，可以直接递交或传真。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验。
缴纳订金与资金监管
在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，并进行房款资金监管，确保购房资金安全。
办理缴税与产权变更
办理缴税业务及产权变更手续。当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。
物业交接
新业主与物业公司签署新的物业合同。
具体流程细节：
草签与网签
通常先进行草签，确定合同内容无误且无异议后，再进行网上签约。商品房在网上签约后，开发商会进行合同备案，获取备案号，并打印合同文本供买卖双方签字盖章。
合同备案
开发商在网上签约后，需要在规定时间内（通常为3个工作日）到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。备案成功后，会返回一个备案号，说明合同已经备案。
按揭贷款合同
如需要按揭贷款，买方及配偶需到贷款银行办理贷款手续，并签订按揭贷款合同。
税费缴纳与产权转移
办理缴税业务，包括契税、个人所得税等，并根据交易房屋性质确定税费构成。完成产权变更登记后，买方领取新的产权证。
物业交接与合同签订
新业主与物业公司签署新的物业合同，完成房屋交接。
注意事项：
签约前需确认房主身份的真实性，防止诈骗。
确认付款过户时间，确保资金安全。
选择正规的家装公司，签订合同时审查装饰公司的手续是否齐全。
租赁房屋时，需到房屋租赁管理办公室办理备案登记手续。
以上步骤和注意事项旨在确保房屋买卖或租赁过程合法、安全、顺利。建议在签约过程中仔细阅读合同条款，并在遇到问题时及时咨询专业人士。