退房程序主要包括以下几个步骤：
发出退房通知
购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
办理退房手续
购房者提出退房要求后，开发商应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将房款返还给购房者。
在上述手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
处理违约金和费用
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
确认合同中关于退房的条款，包括违约金、税费等相关费用的承担。
房屋交接
退房前需要与开发商进行房屋交接，核对房屋内设施、家具、电器等物品的完好情况，并清理个人物品和垃圾等。
结清租金和费用
结算租金、水电费、物业费等相关费用，如果存在损坏或违约需要支付相应的赔偿费用。
办理退房手续
填写退房申请表，并向开发商提供相关材料，如身份证、租赁合同、房屋交接单等，办理退房手续。
返还押金
开发商在确认房屋内设施、家具、电器等物品完好无损后，应及时退还押金给购房者。
法律途径
如果退房过程中出现纠纷，可以通过协商、调解或法律途径解决。
建议：
在退房前，务必仔细阅读购房合同和租赁合同，了解相关条款和费用。
及时与开发商或房东沟通，确保退房流程顺利进行。
如有必要，可以咨询专业律师，确保自身权益不受损害。