商业房备案程序一般包括以下几个步骤：
签订认购书
购房者支付定金并签订认购书，确认购买意向。
签订销售合同
确认单位产权清楚后，与发展商约定期限签订《商业房销售合同》。
合同保存与确认
双方确认合同条款无误后，进行合同保存。
提交备案
提交合同备案申请，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字确认。
网上签订与备案
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签前需草签确认无误，然后进行网上签约。
开发商在网上提交合同后，相关部门审核并取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章。
备案号领取
合同签约完毕后，房地产管理部门审核返回一个9位数的备案号，说明合同已经备案成功。
合同正本交付
开发公司将合同正本一本交给买受人，若买受人贷款购房，开发公司还需在办理完抵押登记等手续后交付合同正本。
报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公章，一式两份报送至产权市场处。
建议：
购房者应详细咨询开发商或房管局产权市场处，了解具体的操作步骤和细节，确保备案过程顺利。
在签订合同时，务必确认合同内容无误，避免后续因合同问题产生纠纷。