卖房是一个涉及多个步骤和环节的过程，以下是一个详细的卖房程序：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作能够让整个过程更加顺利。
注意不要只选择给出高估价的经纪人，最终的成交价格才是关键。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估房屋状况并提出修缮建议。
必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等），便于提前修复。
简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力，尤其是室内刷漆，性价比高。
估算房屋价值
房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。
定价策略非常重要，开价过高可能吓跑买家，导致房屋滞销；开价过低可能损失潜在收益。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司，尤其适用于较大房屋。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。
买家通常会尝试压低价格，所以要预留一些议价空间。
收定金
如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金。
定金是买方为了确保合同履行而支付给卖方的金额，具有法律效力。
签约
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。
如果产权人不能到场，需要提供委托书。
如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
网签
二手房网签是房产管理部门强制要求的。
一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。
资金
卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户。
银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表等。
交付房屋
在收到房款后，卖家需要将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。
通过以上步骤，您可以顺利完成房屋的销售过程。建议在卖房过程中，保持与经纪人的良好沟通，确保每个环节都顺利进行。