地皮买卖的程序根据不同的交易方式（如挂牌出让、拍卖、招标、直接转让等）有所差异，但总体流程可以概括如下：
发布挂牌公告或拍卖公告
出让人或土地管理部门至少提前20天发布挂牌公告或拍卖公告，公告内容包括宗地的基本信息、挂牌或拍卖时间、地点等。
出售挂牌文件或拍卖文件
在公告规定的时间内，出售或提供挂牌文件及拍卖文件，并组织现场踏勘。
受理竞买申请或报名
竞买人或其代理人持相关文件（如申请书、营业执照、资质证明等）在公告规定的时间内办理竞买申请或报名，并缴纳保证金。
审查竞买资格
出让人或土地管理部门对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，通知符合条件的竞买人参加后续活动。
举行挂牌或拍卖活动
在规定的时间和交易场所，出让人将宗地情况、最新报价等信息挂牌或拍卖，并不断接受新的报价。
确定竞得人
挂牌截止后，出让人确定最高报价的竞买人为竞得人，并签订成交确认书，同时缴纳定金或佣金。
公布成交结果
挂牌或拍卖活动结束后，出让人在指定的场所或媒介公布成交结果，并退还竞买保证金。
签订出让合同
竞得人按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》，并支付剩余地价款及税费。
办理土地登记和变更
竞得人依法办理土地登记，领取《国有土地使用证》，完成土地使用权变更手续。
建议在具体操作过程中，详细咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保流程合规并避免潜在风险。