物业催缴属于 司法程序或 非司法程序，具体流程如下：
非司法程序
协商和催告：物业公司应先通过协商和催告程序，要求业主按照物业服务合同约定交纳费用。若协商不成且已履行催告义务，物业公司才能起诉业主。
通知程序：物业服务企业在催缴物业费时，应当按照合同约定的通知程序进行通知，例如下发催费函，附上业主的缴费明细、欠费明细及缴纳方式的说明。
司法程序
起诉：若业主在合理期限内仍不缴纳物业费，物业公司可以向人民法院起诉，要求业主支付物业费、承担由此产生的滞纳金或违约金。
强制执行：在法院作出判决后，如果业主仍不履行支付义务，物业公司可以申请法院进行强制执行。
建议
物业公司应首先尝试通过协商和催告的方式解决欠费问题，以减少法律纠纷和成本。
若协商无果，物业公司应依法向法院提起诉讼，并在诉讼过程中提供充分的证据，以支持其诉求。
业主在收到催缴通知后，应及时缴纳物业费，以避免进一步的法律责任。