楼房动迁前需要遵循以下程序：
前期准备
拆迁人需要准备齐全相关的拆迁文件。
拆迁人需要委托评估机构对拆迁房屋进行评估。
制定拆迁补偿细则，并与被拆迁人签订拆迁补偿协议。
项目审批与许可
取得建设项目批准文件。
取得建设用地规划许可证。
取得国有土地使用权批准文件。
拟定拆迁计划和拆迁方案。
开设拆迁资金专用账户。
申领拆迁许可证。
发布拆迁公告。
拆迁实施
拆迁冻结，即暂停办理拆迁范围内的相关手续。
被拆迁人选择评估机构并进行评估。
评估结果公示。
出具并送达评估报告。
拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。
被拆迁人搬迁，拆迁人组织实施拆迁。
后续工作
发放、领取补偿款。
拆除房屋。
法律与行政程序
拆迁过程中需遵守相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
拆迁过程中应保障被拆迁人的合法权益，包括居住条件和社会保障。
对于拆迁纠纷，可以通过法律途径解决，如申请行政复议或提起行政诉讼。
这些程序确保了拆迁过程的合法性、公正性和透明度，维护了拆迁各方当事人的合法权益。建议在实际操作中，各方应严格按照这些程序进行，以确保拆迁工作的顺利进行。