如果未能按时偿还房贷，银行会采取一系列措施来追讨欠款。以下是可能发生的程序：
催收阶段
电话和短信提醒：首次逾期未按期偿付房贷后，银行会通过电话或短信形式提示您。若连续3次以上未还款，银行工作人员会直接与您联系并敦促还款，此时贷款将会面临罚款利息。
上门催收：如果多次电话催收无果，银行可能会派遣催讨人员上门催收。
律师函：若多次催收仍无效，银行的常年法律顾问可能会发出律师函，告知如果不还款将采取诉讼法院等措施。
法律程序
起诉：若借款人仍未还款，银行有权向法院提起诉讼，要求对房产进行拍卖以偿还贷款。
法院审理：法院会受理案件并进行审理。普通程序案件应在立案之日起6个月内审结，特殊情况下可申请延长。
强制执行：若法院判决支持银行，银行可以申请法院强制执行，包括查封、拍卖房产等。
拍卖和后续
房产拍卖：若房产被拍卖，所得款项首先用于偿还银行的贷款和相关费用，剩余部分可能返还给借款人。
担保人责任：如果贷款有担保人，担保人需要承担连带责任。
其他解决方案
延期还款：借款人可以向银行申请延期还款或调整还款计划，有些银行可能会同意暂时只还利息，暂缓还本金。
债务重组：在某些情况下，银行可能会建议或要求借款人转让房产以偿还债务。
建议您尽早与银行沟通，了解可能的解决方案，以避免走到法律诉讼这一步。如果确实面临还款困难，可以考虑寻求专业法律或财务顾问的帮助。