在农村盖房子需要遵循以下流程:
提出申请
建房户向所在村委会提出书面申请,填写《农村个人建房申请、审核表》或建房申请表。
村民委员会审核
村委会审核申请,签署意见并加盖公章。村民小组讨论公示无异议后,将申请和会议记录等材料交村级组织审查。
乡镇政府初审
乡镇政府相关窗口、农业农村部门、自然资源部门联合审查申请材料,审核通过后出具《农村宅基地批准书》。
县级政府备案
乡镇政府将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。
领取建设许可证
建房户到政府相关部门领取房屋建设申请表,经政府主管部门审批后,领取《农村个人建房建设工程许可证》。
现场查验
政府工作人员实地查看,同意建房,并进行全程管理。建房竣工后,镇政府会同县有关部门派人现场查验。
竣工验收
建房户向镇政府申请竣工验收,镇政府核发建房竣工验收合格证。
房地产权利登记
建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记,领取房产证。
建议:
在整个流程中,确保所有材料的真实性和完整性,及时与相关部门沟通,避免因材料问题导致审批延误。
遵循当地村庄规划和土地利用总体规划,确保建房符合相关规定。
如果涉及占用农用地,需按照《土地管理法》的相关规定办理审批手续。