转贷是指将原有的贷款转移到另一个贷款机构的过程。以下是一般的转贷程序:
咨询新银行
申请人需要到新银行咨询转贷的条件、利率、手续费等相关信息,并提交相关资料,如身份证明、房产证、原房贷合同、还款记录等,由新银行进行审批。
咨询原银行
申请人需要到原银行咨询转贷的要求、违约金、提前还款金额等,并填写转贷申请表,由原银行进行审核。
提交申请
申请人向新贷款机构递交转贷申请,并提供相关证明材料,如个人身份证明、收入证明、原贷款合同、还款记录等。
房产评估
借款人必须到银行指定的房产评估公司进行评价,以确定房产的价值。
银行审核
新贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力进行评估,并审批转贷申请。审批通过后,贷款机构会与原贷款机构进行结算和过户。
签订合同
批通过后,新借款人和银行签订贷款合同,约定新的还款方式、利率等相关条款。
销户与抵押
原贷款人必须注销原抵押,并办理新的抵押登记,领取他项权证。
办理放款
申请人拿着他项权证和其他资料,到新银行签约并领取放款。
偿还原有贷款
新贷款机构结算和过户完毕后,借款人需要继续按照原有贷款合同中的还款计划偿还原有贷款机构的贷款,同时按照新贷款合同约定偿还新的贷款。
提供额外证明
如果是二次借贷申请,需要提供还款来源的证明材料,如银行流水、工资单等;如果贷款有担保物,需要提交担保物的评估报告和权证材料。
建议在转贷过程中,详细咨询各家银行的具体要求和流程,选择合适的贷款机构,并确保所有手续和材料齐全,以顺利完成转贷。