房地产估价程序是指房地产估价作业按其内在联系所形成的各个具体操作步骤和环节。这些步骤和环节旨在规范估价行为，避免估价疏漏，保障估价质量，并提高估价效率。房地产估价程序通常包括以下几个阶段：
受理估价委托
获取估价业务，明确估价委托人和估价对象。
明确估价目的、价值类型、价值时点等基本事项。
确定估价基本事项
确定估价对象的范围、用途、规模等。
明确估价的价值类型（如市场价值、投资价值、保险价值等）。
确定估价时点。
编制估价作业方案
制定详细的估价工作计划，包括人员安排、时间进度、资料收集等。
确定适用的估价方法和技术路线。
搜集估价所需资料
收集与估价对象相关的产权登记资料、地籍图、建筑图纸、市场行情等。
收集影响估价对象价值的相关因素资料，如地理位置、周边环境、基础设施等。
实地查勘估价对象
对估价对象进行现场勘查，了解其现状、使用状况、装修情况、设施配备等。
核实产权归属、面积、用途等信息。
选用估价方法进行测算
根据估价对象的特点和资料情况，选择合适的估价方法（如市场比较法、收益法、成本法等）。
进行测算和分析，得出初步的估价结果。
确定估价结果
对不同估价方法的测算结果进行校核和比较分析。
综合分析各种因素，形成最终估价结果。
撰写估价报告
将估价过程和结果以书面形式详细表述。
报告应包括估价目的、方法、结果、结论等部分，并对重要事项进行说明和附注。
内部审核估价报告
由内部专业人员进行审核，确保估价结果的准确性和合规性。
对报告中存在的问题进行修改和完善。
交付估价报告
将审核通过的估价报告交付给委托人。
提供必要的解释和说明。
保存估价资料
妥善保存所有估价相关的资料，以备后续查询或复核。
房地产估价程序的作用在于确保估价工作的专业性、准确性和公正性，使估价结果能够真实反映估价对象的价值，为相关利益方提供可靠的决策依据。