买家贷款的程序如下：
选择房产
购房者应选择可以获得按揭贷款的房产，并确认房产项目是否得到银行的支持。
办理按揭贷款申请
购房者向银行或指定的律师事务所了解贷款规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行审查购房者提交的申请文件，确认其符合贷款条件后，发给购房者同意贷款的通知或承诺书。购房者随后与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。通常情况下，银行要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
开立专门还款账户
购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
贷款审批
银行在收到所有必要的文件和资料后，进行贷款审批，通常需要15个工作日。审批通过后，银行会发贷款承诺书。
办理房屋产权过户手续
买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
银行划拨款项
领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
贷后管理
银行负责贷款的后续管理，包括每月还款、付息，以及贷款偿还完毕后的注销登记。
建议购房者在办理贷款时，详细咨询各银行的贷款政策和流程，确保所有手续和文件齐全，以便顺利完成贷款申请和购房过程。