购买商品房的程序如下：
确认项目手续
查验开发商的“五证”，包括计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证等，确保项目合法合规。
确认购房资格
根据住房限购政策，结合个人实际情况，确认是否具有购房资格。
达成购房意向
在详细了解房屋信息（如户型、面积、价格等）后，与开发企业达成交易意向，并确定是否需要支付定金或预付款。
签订合同
订立合同前，开发企业应明示相关法规和合同示范文本，详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任等内容，双方签字确认，合同即产生法律效力。
对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。
合同登记备案
签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续，以确保合同的法律效力。
办理抵押贷款 （如需要）：
与银行签订《个人住房贷款借款合同》和《抵押合同》，并办理抵押登记。部分银行可能要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，并签订相关保险合同。
支付购房款
根据合同约定，按契约约定交付房价款。
办理入住手续
购房者与开发商办理入住手续，包括领取房屋钥匙、验收房屋等。
签订物业管理公约
购房者按照与开发商协议，在入住前或入住后与有关物业管理公司签订物业管理公约及其相关附件。
办理产权过户手续
购房者领取房屋产权证。一般流程包括：
鉴证：购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。
登记：购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续，提交购房者的身份证、私章、鉴证过的购房合同、购买商品房办理产权证明书、购房发票等材料。
交费：受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。
领证：房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
建议购房者在购房过程中，仔细了解每个步骤的具体要求和注意事项，确保合法合规购房，避免后期纠纷。