买新屋的程序通常包括以下几个步骤：
看房选房
购房者需要实地看房，了解房屋的具体情况，包括户型、面积、位置、周边配套设施等。
同时，考察开发商的实力和口碑，查看“五证两书”等相关文件。
缴纳定金和首付款
确定所选房源后，购房者需要缴纳一定数额的定金，以确认购房意向。
随后，按照约定的时间缴纳首付款或其他购房款项。
签订购房合同
在缴纳定金和首付款后，买卖双方需要签订正式的购房合同。
合同中应详细列明房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，并确保合同内容公平合理。
办理贷款手续
如果购房者选择按揭贷款购房，需要向银行提交贷款申请及相关材料。
银行审核通过后，双方将签订贷款合同，并办理抵押登记等手续。
房屋交接
在房屋建造完成后，开发商将通知购房者进行验收。
购房者需携带相关证件和资料，仔细验收房屋质量，并签署房屋验收交接单。之后，领取钥匙并交付首期物业管理费。
办理不动产证
购房者需在房屋交付后，办理产权过户手续，包括缴纳相关税费和提交申请材料。
办理完成后，购房者将获得新的不动产权证书，标志着房屋所有权的转移。
建议购房者在整个购房过程中，保持与开发商和银行的沟通，确保每一步骤都按照合同和法律规定进行，以保障自身权益。