实现抵押权通常遵循以下程序：
协商实现
抵押权人与抵押人可以协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这种方式下，双方需要就抵押物的处理方式达成一致意见，并签订相关协议。
请求法院介入
如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。法院将依法进行拍卖或变卖，抵押权人有权对所得价款优先受偿。
拍卖与变卖
抵押权的实现方法主要有三种：拍卖、变卖和折价。在实践中，通常首先由当事人协商决定具体实现方式，如果协商不成，则通过法院进行拍卖或变卖。拍卖通常公开进行，变卖则较为简便。
折价
抵押权人与抵押人还可以协商以抵押财产折价，即直接将抵押物的所有权转让给抵押权人。这种方式需要双方达成一致意见，并且折价应当参照市场价格。
法律诉讼
如果协商和请求法院介入都无法实现抵押权，抵押权人可以向法院提起诉讼，通过诉讼程序实现抵押权。在诉讼过程中，法院将依法裁决以何种方式实现抵押权。
建议
提前评估：在实现抵押权之前，建议对抵押物进行初步评估，了解其市场价值和相关法律要求。
协商优先：尽量通过协商方式解决抵押权实现问题，以减少法律纠纷和成本。
法律咨询：在实际操作过程中，建议咨询专业律师，确保按照法律规定和程序进行抵押权的实现。