强制执行房产过户程序如下:
申请执行
申请人应向执行法院提交书面申请,并提供相关证据材料,例如法院判决书或者裁定书等。
立案受理
法院收到申请后,应当立即受理,并将申请书及相关证据进行审核。
执行裁定
依据法律法规和相关法院执行规则,执行法院应依法作出执行裁定,并通知双方当事人。
查封、冻结财产
执行法院可以依法对被执行人的房产进行查封或者冻结财产,以保障债权人的利益。
拍卖房产
如果被执行人拒不履行,执行法院可以依法对房产进行拍卖,并将拍卖所得支付给债权人。
办理房产过户手续
在拍卖后,买受人需要按照相关法律法规规定,办理房产过户手续,并将房产过户到自己名下。
法院协助过户
申请强制执行后,执行法官会出具相关的裁定、协助执行通知书等文件,房地产管理部门将依据法院的指令,严格遵循法定程序处理房地产所有权的过户事务。
房管局过户
将法院的协助执行通知书和其他相关法律文件提交给房管局,按照规定的流程办理产权转移及过户手续。
配合与拒不配合
在整个过程中,可能需要原房产所有人的配合,但如果其拒绝合作或未能配合,不会阻碍过户的进行。
提交必要文件
准备并提交所有必要的文件,如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、房地产买卖合同书等,以及可能需要的抵押权人同意的书面文件和其他相关文件。
缴纳税费
根据当地规定,缴纳过户过程中产生的税费,如契税、个人所得税等。
建议:
在整个过程中,建议申请人保持与法院和房管局的沟通,确保所有步骤和文件都按照法律规定和程序进行,以避免不必要的延误。