北京租房的正常程序如下：
找房
通过中介：选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
自己寻找：通过网络等渠道发布或查找个人房源信息，节省中介费用，但需自行辨别真伪。
签约
确定要租的房子后，与房主或中介签订租赁合同。合同应明确租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
证件确认：查看房产证、身份证等证件，并索取复印件作为合同附件。
登记备案
租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。需要提交书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件及其他文件。
审核发证：房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。该证件是租赁行为合法有效的凭证，可用于办理户口登记等。
支付费用
将租金与物业费、水电气费等分开，明确支付方式和责任。物业费一般由租房方直接支付给物业公司，水电气费由租房方按消费量支付给相关供应公司或其代理。
其他注意事项
确保房源的安全性，尤其是通过网络平台租房时，需仔细甄别信息的真实性。
如果房主要求支付定金，一般不超过月租金的20%。
建议：
选择有信誉的中介机构或网络平台，以降低租房风险。
仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
及时办理登记备案手续，确保租赁行为的合法有效性。