在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。这些支出包括 固定资产大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等。在建工程流程主要分工程立项、工程施工、工程核算三大步骤。其中,工程施工又分为施工方的挑选、工程监督和测量、工程验收、工程变更四步。工程立项由工程部对工程项目进行初步考查,如果项目可行,由工程部初步拟定报告并对工程项目进行预算或者估价。
此外,建设工程项目的程序通常包括以下几个阶段:
项目经理处阶段:
包括项目提出的必要性和依据的产品,方案及初步设想。
可行性研究阶段:
进行可行性研究,并编制可行性研究报告。
设计工作阶段:
包括初步设计、技术设计和施工图设计。
建设准备阶段:
包括征地、拆迁和场地平整等。
施工阶段:
由施工方进行工程施工。
工程验收阶段:
对工程进行验收。
工程变更阶段:
处理工程变更事宜。
对于在建工程的转让,通常需要履行以下程序:
1. 对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同。
2. 在相应行政机关办理相关过户登记。
3. 转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续。
4. 在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序。
5. 已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。
综上所述,在建工程属于固定资产大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等,并涉及工程立项、施工、核算等多个步骤和程序。