商铺出售的程序包括以下几个关键步骤：
产权调查
确认卖方对商铺拥有完全的所有权，没有任何未清偿的抵押或债务。这一步骤是确保买方权益的关键，也是后续交易能够顺利进行的基础。
准备相关文件
需要准备一系列法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、建筑规划许可证、税务清缴证明等。这些文件的完整性和准确性对于交易的合法性至关重要。
签订买卖合同
一旦买方确定购买意向，双方需要签订正式的买卖合同。合同中应详细列明商铺的具体信息、交易价格、付款方式、交割日期等关键条款。建议在签订合同前，双方都应咨询法律专家，确保合同内容符合法律规定。
办理过户手续
买卖合同签订后，接下来是办理房产过户手续。这通常需要在当地房地产交易中心进行，包括提交所有必要的文件、支付相关的税费和手续费。过户完成后，房产证上的所有权人将正式变更为买方。
税务处理
商铺出售涉及的税务问题包括增值税、个人所得税等。卖方需要根据当地税务局的规定，申报并缴纳相应的税款。买方在购买商铺时，也可能需要支付契税等税费。
交付与验收
最后，卖方需要按照合同约定的时间和条件，将商铺交付给买方，并进行验收。验收过程中，买方应仔细检查商铺的实际情况是否与合同描述相符，确保所有设施和设备都能正常使用。
总结起来，商铺出售需要经过产权调查、文件准备、签订合同、办理过户、税务处理和交付验收等步骤。每一步都需要仔细操作，以确保交易的合法性和双方的权益得到保障。建议在交易过程中咨询专业律师和房地产顾问，以减少风险并确保顺利完成交易。