开发工地项目程序通常包括以下几个主要阶段：
前期准备阶段
获取土地使用权
征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
规划设计
建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
申办《施工许可证》
工程建设阶段
施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要
施工场地平整，达到施工条件
施工通道疏通，满足施工运输条件
施工图纸及施工资料准备
施工材料和施工设备的准备
临时用地或临时占道手续办理
施工许可批文及办理开工手续
确定水准点与座标控制点，进行现场交验
组织图纸会审、设计交底
编制工程进度计划
设计、施工、监理单位的协调
项目销售阶段
申办《销售许可证》
商品房销售及按揭办理
申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
申办建设工程规划验收
进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
物业移交
交付使用阶段
交付使用
这些阶段涵盖了从项目策划、设计、施工到销售和交付使用的整个过程，确保项目按照既定的时间、成本和质量标准顺利完成。每个阶段都需要遵循相应的法律法规和程序，以确保项目的合法性和规范性。